Il rischio Legionella è un problema di salute pubblica che interessa sia i condomini che le aziende, in particolare per chi gestisce impianti idrici. La Legionella pneumophila, il batterio responsabile della Legionellosi, si diffonde principalmente attraverso sistemi di acqua stagnante e impianti di condizionamento non correttamente manutenuti. Per evitare la proliferazione del batterio, è fondamentale rispettare le normative di sicurezza e attuare misure preventive adeguate.

DA DOVE PROVIENE LA LEGIONELLA?

La Legionella è naturalmente presente negli ambienti acquatici come:

• Acque sorgive e termali;
• Fiumi, laghi e stagni.

Da qui, il batterio può raggiungere gli impianti artificiali come le condutture cittadine, le fontane e i sistemi idrici degli edifici. Una volta insediatosi nelle tubature e nei serbatoi, la Legionella può moltiplicarsi, trasformando l’intero impianto in un potenziale diffusore del microrganismo patogeno.

PUNTI CRITICI NEI CONDOMINI E NELLE AZIENDE

Le condizioni che favoriscono la crescita della Legionella includono:

• Acqua stagnante e poco movimentata.
• Temperature comprese tra 25°C e 45°C.
• Tubature vecchie o mal isolate.
• Presenza di incrostazioni e sedimenti.
• Biofilm e presenza di alghe o amebe.

In particolare, i punti più a rischio all’interno di condomini e aziende sono i terminali poco utilizzati (rubinetti e docce), i serbatoi di accumulo e le linee di ritorno dell’acqua calda.

OBBLIGHI DI CONTROLLO E MANUTENZIONE

In Italia, il Decreto Legislativo n. 31/2001 stabilisce che il gestore dell’edificio (che sia un’azienda o un condominio) deve garantire la qualità dell’acqua distribuita all’interno dell’impianto. Tuttavia, non sempre è chiaro chi debba eseguire i controlli e con quale frequenza, soprattutto nei contesti condominiali.

CHI È RESPONSABILE DEL CONTROLLO LEGIONELLA?

Il controllo della Legionella è principalmente a carico di due figure:

1. Il gestore del servizio idrico, che garantisce la qualità dell’acqua fino al punto di consegna (contatore).
2. Il responsabile dell’edificio (ad esempio, l’amministratore di condominio), che deve assicurare che l’impianto interno sia sicuro e mantenuto in uno stato ottimale fino ai rubinetti delle singole unità abitative.

Anche in assenza di un obbligo esplicito per legge, chi gestisce un impianto idrico ha la responsabilità morale e legale di prevenire la contaminazione da Legionella e di garantire la sicurezza degli utenti.

RISCHI LEGALI PER IL GESTORE DELL’EDIFICIO

Un’adeguata prevenzione del rischio Legionella è essenziale per evitare gravi conseguenze. Il gestore dell’impianto può incorrere in sanzioni amministrative e responsabilità civili e penali se omette di adottare le misure preventive necessarie. Le multe variano da 5000 euro fino a 60000 euro, a seconda della gravità dell’inadempienza e del potenziale danno per la salute degli occupanti.

Se, nonostante i controlli e le manutenzioni effettuate, l’acqua risulta comunque contaminata, il responsabile dell’edificio non è perseguibile, purché possa dimostrare di aver rispettato tutte le misure di prevenzione previste.

PREVENZIONE DELLA LEGIONELLA: COSA FARE?

Pur non essendo sempre obbligati dalla legge, è altamente raccomandato per chi gestisce impianti idrici di:

• Effettuare Lavaggi chimici e manutenzioni periodiche per evitare la formazione di calcare e depositi.
• Sostituire tubature vecchie e componenti danneggiati.
• Sanificare serbatoi, cisterne e boiler con regolarità.
• Monitorare la temperatura dell’acqua e assicurare un flusso continuo nei terminali poco utilizzati.

DVR (DOCUMENTO DI VALUTAZIONE DEL RISCHIO LEGIONELLA)

Le Linee Guida Nazionali per la prevenzione della Legionella indicano che tutti i condomini con impianto idrosanitario centralizzato devono redigere e aggiornare periodicamente il DVR (Documento di Valutazione del Rischio). Questo documento deve contenere:

• Analisi dei fattori di rischio dell’impianto.
• Piani di controllo e monitoraggio.
• Procedure di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Il DVR va aggiornato ogni volta che ci sono modifiche all’impianto o quando dai controlli microbiologici emergono anomalie.

BONIFICA E PROTOCOLLI DI INTERVENTO IDROPUMP

Nel caso di una contaminazione batterica, è fondamentale attuare un protocollo di bonifica completo, che parte da una accurata analisi dell’acqua.

Per scongiurare il rischio legionella e garantire la sicurezza del proprio edificio, è consigliabile rivolgersi a un partner specializzato in PREVENZIONE DEL RISCHIO LEGIONELLA. In IDROPUMP, offriamo servizi di analisi e soluzioni di BONIFICA IMPIANTI su misura per la tua struttura.

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